Huolellisesti tehty 10-vuotistarkastus selvittää kiinteistönomistajalle mahdollisimman laajasti rakennuksessa olevat viat. Näistä puutteista tai virheistä on syytä huomauttaa urakoitsijalle ennen urakoitsijan vastuun päättymistä.

10-vuotistarkastus sisältää kiinteistön kuntoarvion ja vuoriotarkastelun. Siinä selvitetään onko yksilöity vaurio sellainen, että sen voidaan katsoa kuuluvan ns. kymmenvuotisvastuus piiriin vai onko kyseessä vaurio jonka korjaamisesta vastaa kiinteistönomistaja. Vauriot tai puutteet jotka kiinteistönomistajan olisi pitänyt havaita kiinteistön käyttöönoton yhteydessä tai takuuaikana eivät kuulu urakoitsijan kymmenvuotisvastuus piiriin. Kiinteistönomistajan tulee myös reklamoida välittömästi urakoitsijalle sellaisista puutteista ja virheistä joiden katsotaan kuuluvan urakoitsijan vastuulle.

Uudiskohteisiin tehdään kahden vuoden kuluessa rakennuksen käyttöönotosta asuntokauppalain mukainen takuutarkistus jossa toisena osapuolena ovat huoneistojen ostajat ja toisena osapuolena taloyhtiön myyjä eli käytännössä talon rakennuttaja tai perustajaurakoitsija.

 Edustan usein näissä tarkastuksissa asukkaita. Palveluuni sisältyy ennen vuositarkastusta suoritettava kiinteistöntarkastus jossa etsitään ja kirjataan muistiin virheet ja puutteet jotka edellyttävät myyjältä toimenpiteitä. Laadin kiinteistöntarkastuksessa raportin jonka taloyhtiön edustajat esittävät vuositarkastustilaisuudessa myyjälle omilla kommenteilla täydennettynä. Tarpeen mukaan osallistun myös viralliseen vuositarkastukseen jonka järjestää myyjä. Taloyhtiön päätöksellä voin jatkaa virheiden ja puutteiden korjaustöiden valvojana.

Ammattimaisesti laadittu puute- ja virheluettelo nopeuttaa yhteisymmärryksen löytymistä osapuolten välisissä takuukorjauksiin liittyvissä neuvotteluissa.

Teen kylpyhuoneiden ja muiden märkätilojen korjautyönaikaisia vedeneristystarkastuksia niin taloyhtiöille kuin osakkeenomistajillekin. Monessa kunnassa vaaditaan vedeneristystöiden yhteydessä rakennusvalvontaviranomaisen myöntämä rakennuslupa. Toisaalta vaikka lupaa ei edellytettäisikään on niin taloyhtiön kuin osakkeenomistajankin etu varmistaa, että huoneistossa tehdään työt määräysten mukaisesti!

Suosittelen, että kylpyhuoneremontissa seinien ja lattian vedeneristys tehtäisiin eri aikaan. Ensin tarkistetaan seinien vedeneristys jonka jälkeen laatoitetaan seinät alinta laattariviä lukuunottamatta. Tämän jälkeen tarkastetaan lattian vedeneristys. Mittaan vedeneristyksen kuivakalvopaksuuden ja tarkastan työn laadun silmämääräisesti. Erityisesti huomiota tulee kiinnittää kulmiin ja läpivientikohtiin.